マンション投資

不動産投資、特にマンション投資と言った場合は、マンションを自己資金または不動産投資ローン（事業用ローン）などで購入、不特定多数の人に貸すことによって賃貸料を稼ぎ出すことができます。

そんなところから年金の補完効果が高い、預貯金とは違った利回りが期待できるとして、男女、年齢に関係なく人気を集めました。

このように、家賃収入という名の安定収入が得られる事が、投資用マンションの最大の魅力と言えます。

さらに少額の資金で購入が加能、自己資金が乏しくても不動産投資ローンを利用すれば、運営加能ですし、返済は家賃で確実にまかなうことができます。

不動産所得を所持した個人事業主とみなされますから、きちんと青色申告をすれば、マンション管理にかかった費用はすべて必要経費として計上できるので、節税対策にもなります。

マンション購入の際に利用したローンは、住宅関連の保険加入がついてくるので、保険の代用にもなります。不動産を保有していると言う点で、インフレにも強い資産運用と言えます。

このように魅力たっぷりのマンション投資ですが、こういったことは、あくまでも、マンションの空き室がすべて埋まった場合のこと。

もしも借り手が極端に少なかった場合は、家賃収入どころか元本割れを起こしかねないリスクも覚悟しなければならないのです。

特にここ数年、すでに気がついている人も多いでしょう。いつまでたって空きが目立つアパートや満員御礼とならずに価格破壊を起こしている新築マンション・・・。

また、家賃を滞納している借り手とのトラブルもよく聞きます。

老築してきて、いざ修繕をしようとすれば法律がたちはだかります。

集客のためには立地条件も考慮しなければなりません。住民トラブルに巻き込まれることもあります。

はじめは小資金で始めたマンション投資であっても、管理費がその後かかってきますから、やはりある程度の自己資金は必要になってくるでしょう。

マンション投資は、不動産投資のなかでも特に魅力的な資産には違いありませんが、気配りしなければならないことや管理責任も多い、非常に神経を使う資産運用であることも忘れないでください。

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